Los ‘data center’ son el producto inmobiliario del presente

La sobreexposición a la información está propiciando la aparición de nuevos productos inmobiliarios, hasta la fecha, inexistentes. En el conjunto de Europa, cada vez está teniendo mayor demanda los ‘data center’. Estos centros usados para procesar sistemas de la información, mediante la instalación de sus componentes, como computadoras y servidores, requieren de unas instalaciones adecuadas para su perfecto funcionamiento. Esto es, además de un amplio espacio, sistemas de ventilación y refrigeración para evitar el calentamiento excesivo de estos componentes que deben estar en constante funcionamiento; así como sistemas de seguridad como alarmas antiincendios y demás para proteger esta red de telecomunicaciones. Cada vez existe una mayor demanda de ‘data center’ y está siendo un atractivo en el real estate, ya que durante 2017 se superaron los 450 millones de euros de inversión en este novedoso tipo de activos. Actualmente, los países nórdicos y Holanda están ofreciendo grandes oportunidades a las empresas del sector que no paran de crecer, en parte, favorecidos por las leyes de protección de datos que obligan a invertir en tecnología y en sistemas de seguridad informática, en una sociedad cada vez más digital.

España, país emergente

Estos centros de datos se caracterizan por solicitar superficies mayor o igual a 50.000 metros cuadrados, para poder almacenar toda la información de sus clientes. Unas dimensiones que han ido en aumento en los últimos cinco años, así que, si atendemos a su evolución natural es muy probable que en los próximos años necesiten de unas instalaciones aún superiores. La inversión en Europa en este tipo de activos la lidera Reino Unido con un 41% de cuota de mercado. No obstante, las empresas tecnológicas apuestan por Noruega, Suecia, Finlandia, Holanda y Dinamarca, en este orden, por encontrar el tipo de inmueble que se ajusta a sus exigencias empresariales. Y España se mantiene a la estela de esta nueva tendencia en el mercado inmobiliario, ocupando la posición número 13 del ránking. Aunque, tras la confirmación que Facebook ubicará su división para la lucha contra las ‘fake news’ (noticias falsas en la red), en la mítica Torre Agbar de Barcelona, seguro que disparará el interés inversor en nuestro país en los próximos mes.

Fuente: Eje Prime

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